ЕГРП — так называется Единый госреестр прав на недвижимость и выполняемых с ней сделок. Если вам по какой-либо причине нужно приобрести или продать недвижимое имущество, то нужна соответствующая выписка, подтверждающая, что вы вправе сделать это.
Существующий в настоящее время ЕГРН объединил в себе информацию с ЕГРП и КН. Получение выписки из него подтверждает права на недвижимость у человека и возможность совершать с ней законные сделки, а также указывает, наложены ли на неё какие-либо запреты.
Такая выписка может быть нужна:
- если вы приобретаете квартиру по ипотечному кредиту;
- если вы берете кредит и предоставляете при этом залог в виде недвижимого имущества;
- если вы, напротив, приобретаете недвижимость, которую заложил другой человек;
- если вы вступаете в права наследования;
- если происходит раздел имущества.
Выписка берется в Росреестре и должна иметь соответствующую печать.
Как получить выписку из Росреестра
Сперва перейдите на сайт gosuslugi.ru. Введите логин и пароль, чтобы перейти в личный кабинет сайта ЕГРН онлайн . Стоит обратить внимание, что, если вы в настоящее время пользуетесь чужим компьютером, имеет смысл поставить соответствующую галочку, чтобы логин и пароль не стали доступны третьим лицам.
Щелкайте на перечень общедоступных услуг, переходите по гиперссылке «Органы власти». Дальше нужно найти гиперссылку «Росреестр», а потом перейти по ссылке «Предоставление сведений, находящихся в Едином гос. реестре недвижимости». Щелкните, в свою очередь, уже на эту ссылку.
Вы перейдете на ресурс с подробной информацией об услуге и узнаете, что справка ЕГРН может быть получена такими способами:
- либо на сайте Росреестра;
- либо через МФЦ.
Проще всего будет первый вариант, он выполняется в 4 этапа. Сперва вводится информация относительно объекта недвижимости, потом сведения о заявителе (то есть о вас), затем тестируется правильность введённых данных и отправляется необходимый запрос.
Конечно, если вы планируете заказать услугу через ЕГРН, важно узнать точный размер госпошлины. В данном случае он не чётко фиксирован и рассчитывается в зависимости от вида выписки. Размер госпошлины варьируется от 299 и до 2199 рублей.
Для получения нужны следующие документы:
- Ваш паспорт гражданина России;
- Условный номер недвижимого объекта, на который требуется эта выписка;
- В некоторых случаях инженерная документация.
Госуслуга доступна как физическим так и юридическим лицам. Срок выполнения госуслуги составляет 5 рабочих дней.
Возможен ли отказ
Если в получении выписки из ЕГРН было отказано, на то должны быть обоснованные причины. Например, передача запрашиваемых данных не разрешена в соответствии с ФЗ. Тогда органом регистрации прав человеку предоставляется сообщение об отказе в получении выписки из ЕГРН через госуслуги. В дальнейшем это решение можно будет оспорить, обратившись в суд. Что интересно, пожаловаться на некачественную услугу в наше время можно также прямо в сети Интернет на онлайн-портале. Но перед этим подробно уточните, что послужило основанием для отказа — как правило, просто так этого не случается.
С каждым годом все большее количество различных государственных услуг предоставляется в электронном виде. Не стоит в стороне от этого процесса и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В настоящее время электронные услуги доступны всем заявителям на официальном сайте Росреестра ( ) и портале государственных услуг Российской Федерации.
Правда ли, что со вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « » (далее - Закон № 218-ФЗ) с 1 января 2017 года многое изменилось как для регистрирующего органа, так и для потребителей госуслуг?
Да, действительно со вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » (далее – Закон № 218-ФЗ) с 1 января 2017 года произошли изменения : запущены электронные сервисы Росреестра это: «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости."
Какие возможности дает регистрация в сервисе «Личный кабинет правообладателя»?
В личном кабинете пользователь (как физическое, так и юридическое лицо) может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости. В разделе «Мои объекты» владелец может увидеть кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость. Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).
В настоящее время в личном кабинете можно подать в электронном виде заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из ЕГРН. Для осуществления юридически значимых действий потребуется электронная подпись. Получить сертификат электронной подписи можно в специальном удостоверяющем центре. В разделе «Мои заявки» пользователь имеет возможность отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения. Просматривать информацию о своих объектах, историю своих заявок и статус их исполнения.
В чем главное преимущество сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера»?
Этот сервис позволяет пользователю, идентифицируемому в качестве кадастрового инженера, проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства и помещать пакет проверенных документов на временное хранение в электронное хранилище. Кроме того, с помощью сервиса кадастровый инженер может просматривать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика», а также просматривать историю проведенных предварительных проверок и протоколов проверок в разделе «Мои задачи».
Личный кабинет кадастрового инженера доступен только для кадастровых инженеров или им может воспользоваться любое лицо?
Этим сервисом может воспользоваться только пользователь, являющийся кадастровым инженером. Для того, чтобы воспользоваться этим сервисом, необходимо быть авторизованным пользователем портала Госуслуг. Никаких специальных действий предпринимать не надо, система сама сначала предложит авторизоваться на портале госуслуг, а потом переведет пользователя в его личный кабинет на сайт Росреестра.
Какие еще электронные сервисы Росреестра позволяют обеспечить оперативное взаимодействие потребителей госуслуг с регистрирующим органом?
Потребители госуслуг могуто перативно получать сведения из ЕГРН пользуясь сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Данный сервис размещен на главной странице сайта Росреестра. Сведения ПКК обновляются в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах. Система поиска сервиса позволяет найти на карте по кадастровому номеру, адресу или координатам графическое изображение объекта недвижимости, наглядно увидеть его границы (если сведения о них внесены в ЕГРН). С помощью ПКК также можно бесплатно получить информацию об объекте и его характеристиках: площади, кадастровом номере и номере кадастрового квартала, типе объекта и виде разрешенного использования, кадастровой стоимости, дате постановки или снятия объекта с кадастрового учета, форме собственности. При использовании сервиса можно применять такие инструменты, как измерение расстояний, площади, инструменты пространственного поиска. Сервис «Схема расположения земельного участка» позволяет пользователю личного кабинета нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть площадь сформированного участка, проверить его на предмет наличия пересечений с границами других земельных участков и объектов землеустройства, при необходимости отредактировать сформированные границы участка. Сформированную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно скачать в электронной форме. Представители органов государственной власти и органов местного самоуправления могут воспользоваться этой услугой бесплатно, другие категории пользователей – за плату.
К каким госуслугам чаще всего обращаются заявители через портал Росреестра?
Наиболее популярная услуга Росреестра, получаемая в электронном виде, – это предоставление сведений из ЕГРН.
Росреестр, как и многие другие ведомства, активно переводит свои услуги в электронный формат. Получение услуг в электронном виде имеет множество преимуществ, отсутствие очередей, возможность получить услугу в любое удобное время; исключение так называемого человеческого фактора; снижение стоимости; сокращение сроков и др. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой электронной услуги, сроки её предоставления и стоимость. В связи с этим пользоваться услугами просто и удобно.
Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии имеет отличную навигацию, что позволяет любому пользователю найти здесь ответы на все вопросы. Нужно заметить, что тема земельных отношений была всегда актуальна и остается такой в наше время. Ее история начинается еще с IX столетия, с веками структура учреждений, отвечающих за эту тему, претерпела значительные изменения.
До недавнего времени ведение кадастра, регистрация прав, составление карт и прочие вопросы были разделены между тремя учреждениями: Росрегистрацией, Роскартографией и Роснедвижимостью. С 2008 года все эти функции переданы Росреестру.
Информация физическим и юридическим лицам
Несмотря на краткую лаконичность главной страницы портала Росреестра, здесь можно найти всю информацию, которая может потребоваться пользователю. Вся она собрана в рубриках, размещенных в верхней части главной страницы. В перечне значатся следующие темы:
- о Росреестре;
- деятельность;
- физическим лицам;
- юридическим лицам;
- специалистам и прочее.
Открывая каждую рубрику на портале Росреестра, вы найдете подзаголовки, раскрывающие суть темы. Например, в теме «О Росреестре» размещены сведения о структуре, руководстве, коллегиальных и совещательных органах, истории и другие.
Полезным во всех отношениях и для любого пользователя является подраздел «Деятельность», в нем собрана информация о том, какие услуги предоставляет портал Росреестра, в том числе здесь значатся государственные программы, государственный надзор, кадастровая оценка, геодезия и картография, и другие. Открывая сведения об одном из видов деятельности, пользователь обнаруживает информацию о самой услуге и способах ее получения. Например, в теме об оказании государственных услуг можно одним кликом войти в перечень данных услуг и способах их получения. Дальше все расписано достаточно подробно, чтобы понять информацию мог каждый пользователь. Таким образом, портал Росреестра помогает клиентам решить свои вопросы, не выходя из дома.
Новости и услуги
Возвращаясь к главной странице сайта, следует обратить внимание на информацию, которая может быть полезна пользователям. Речь идет о номерах телефонов: единой справочной службы и доверия. Кроме того, здесь же можно выбрать наименование региона, в котором вы находитесь и получить информацию о кадастровой службы вашего субъекта.
Для удобства пользователей портал Росреестра предлагает сразу перейти в темы, которые пользуются особой популярностью: физическим лицам, юридическим лицам и специалистам. Здесь собрана вся информация для данных категорий пользователей. Например, физическое лицо может найти что-то полезное в подрубрике «Популярные запросы», в том числе:
- зарегистрировать права на недвижимое имущество,
- поставить ее на кадастровый учет,
- получить сведения из ЕГРП,
- прочие возможности.
Еще одним достоинством данной страницы является возможность сразу же в онлайн режиме совершить определенные действия. Для этого достаточно в правой колонке страницы портала Росреестра выбрать нужную функцию и кликнуть по ней. В списке значатся, например, предварительная подача документов для регистрации права, подача заявление о ГКУ и прочее.
Если вас интересуют новости, связанные с земельными отношениями, вы можете посетить Росреестр официальный сайт . Здесь вы найдете все самое интересное, в том числе новшества, которые вводятся в систему госреестра, будете в курсе самых важных событий.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой обширную базу, содержащую сведения об объектах недвижимости, их владельцах, совершаемых сделках и судебных процессах, связанных с данным объектом. При совершении купли-продажи недвижимости, а также прочих действиях, связанных с ней, владельцу необходимо получить документ из для подтверждения владения собственностью и исключения ограничений к совершению сделки. Он содержит информацию об объекте недвижимости, его владельце и другую важную информацию. Из процедур, при которых необходима выписка, можно привести следующие сделки:
- Приобретение собственного имущества (квартиры, частного дома) ;
- Вступление в права владения собственностью;
- Раздел собственности при ;
- Получение жилья по государственной программе;
- Потребительский кредит с оформлением собственности как залога;
- Приобретение заложенного имущества.
Получение выписки возможно как лично при обращении в ЕГРН, так и онлайн через портал Госуслуги. Второй способ является очень удобным, так как он избавляет от необходимости обращения в само ведомство. Необходимо только заполнить заявление, оплатить госпошлину и получить выписку. Забрать документ можно самостоятельно, а можно заказать электронную версию на почтовый ящик. Такой документ будет обладать той же юридической силой, что и бумажная версия, его можно будет предъявлять в государственные органы и при совершении сделки.
Госуслуги предоставляют связь с государственными структурами и ведомствами, чтобы упростить оформление многих документов и избавить граждан от лишних хлопот. Таким же образом портал обеспечивает возможность подачи заявки на получение выписки из ЕГРН, не выходя из дома. Однако подача заявления непосредственно на портале невозможна, он лишь осуществляет связь с площадкой Росреестра, где непосредственно и подается само заявление. Системы взаимосвязаны между собой, и происходит по данным авторизации Госуслуг, для большего удобства. То есть при первом переходе на сайт Росреестра для входа должен вводиться логин и пароль с Госуслуг.
Что потребуется?
Для начала процедуры необходимо наличие подтвержденной учетной записи пользователя на Госуслугах. Если у Вас нет личного кабинета, зайдите на портал и создайте учетную запись посредством введения адреса электронной почты и его подтверждения. После этого станет доступной простая учетная запись, предоставляющая доступ к информационным данным портала. Для повышения ступени необходимо введение личных данных в кабинете: паспортных данных, СНИЛС и прочих документационных подробностей. После проверки системой введенных сведений учетная запись приобретет статус стандартной, обеспечивающей доступ к некоторым базовым услугам площадки. Для получения полного доступа ко всем ведомственным структурам и услугам необходимо , путем личного обращения в территориальный центр или через Почту. Близлежащие центры для подтверждения представлены на портале.
После подтверждения Вам станут доступны все услуги, включая подачу заявки на выписку из ЕГРН.
Пошаговые действия
- Зайдите в личный кабинет Госуслуг;
- Выберите раздел «Услуги»;
- После открытия меню нажмите на второй раздел «Органы власти»;
- Необходимо выбрать «Росреестр»;
- Из представленных услуг выберите «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;
- Вам откроется меню предоставляющихся неэлектронных услуг;
- В нем переходим в раздел «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости»;
- Система предоставляет подробное описание услуги для подробного ознакомления:
- Как следует из нее, запрос можно подать несколькими способами: лично, через доверенное лицо, почтой и через многофункциональный центр.
- Ниже представлена стоимость услуги, она варьируется в зависимости от типа назначаемого документа и заявителя. Стоимость получения документа в электронном виде будет стоить 300 рублей, в бумажном виде – 750 рублей . Для юридических лиц она будет выше, 600 и 2200 рублей, соответственно;
- Ознакомьтесь со сроками предоставления услуги. Регистрация запроса происходит в течение одного дня, при согласии на выдачу на получение документа предоставляется 3 рабочих дня.
- После ознакомления с информацией необходимо перейти к началу открытой веб-страницы, где справа написано «Услугу предоставляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». Нажмите на название ведомства;
- Произойдет возврат к предоставляемым услугам ведомства, нажмите на пункт «Информация и контакты»;
- Здесь будет представлена ссылка на веб-сайт Росреестра. Нажмите на нее, чтобы подать заявление;
- Вы сразу же перейдете на форму заполнения заявления.
Заполнение заявления
Запрос состоит из последовательных четырех шагов:
- Первый шаг включает данные об объекте недвижимости : тип, кадастровый номер (при наличии), регистрационный адрес (обязательно). Выберите тип предоставляемого документа и перейдите к следующему шагу;
- Он включает сведения о заявителе : вид, категория, ФИО, паспортные данные, контактные данные, почтовый ящик. Если заявление подается от доверенного лица заявителя, необходимо внести данные о нем ниже. Поставьте галочку в соглашение на передачу персональных данных и переходите к следующему шагу;
- Здесь необходимо загрузить электронные версии прилагаемых документов . К ним относится: документ, удостоверяющий личность (паспорт, заграничный паспорт, свидетельство о рождении, военное удостоверение), нотариально заверенная доверенность (если сам заявитель не может непосредственно обратиться в ведомство).
- После проверки всех предоставленных сведений система попросит Вас произвести оплату государственной пошлины, через электронные платежные системы . Ее стоимость была приведена выше. В некоторых случаях предоставляется возможность бесплатного получения услуги, для этого нужны веские основания, подтверждающиеся документом о праве безвозмездного получения услуги;
- Необходимо оплатить госпошлину и ожидать одобрения . После него ссылка на документ поступит на электронный ящик, указанный в заявлении, в течение 3 дней. Если же Вы подавали запрос на выписку в бумажном виде, нужно будет обратиться в ведомство лично.
Нюансы заполнения
При заполнении нужно вводить только достоверные сведения, подтвержденные документально
После заполнения и его отправки запросу присваивается персональный номер, по которому происходит скачивание документа.
Образец запроса выписки
Формы запросов Вы можете получить при переходе в раздел «Физическим лицам» на сайте Росреестра, ссылка находится внизу страницы. Представится список самых популярных запросов, выберите «Получить сведения из ЕГРН». Затем справа в меню откройте второй пункт «Формы запросов», второй запрос представляет образец запроса выписки.
Запись на прием в Росреестр через Госуслуги
С целью записи на прием требуется наличие третьей ступени учетной записи на портале Госуслуг. Заходите в личный кабинет, выбираете «Органы власти» — «Росреестр». Кликаете на информацию и контакты, затем на ссылку веб-сайта. Проведите вход в личный кабинет, с использованием логина и пароля Госуслуг. На главной странице представлены самые основные электронные услуги, среди которых находится раздел «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Нажимаете на ссылку, где Вам откроется форма для заявки на прием:
- Она включает выбор типа услуги, для осуществления которой предполагается личное обращение в ведомство. Это может быть получение информации из ЕГРН, кадастровый учет, регистрация права на недвижимость, получение документации;
- Затем выбираете местоположение, область и район;
- Выбираете тип записи и нажимаете «Найти офис»;
- Система предложит подходящий офис для записи, предоставив адрес и контактные данные государственного органа, а также дополнительные сведения, касающиеся подачи документов и приема;
- Далее после ознакомления нажмите ссылку записи;
- После выбора офиса откроется форма для заполнения данных об объекте недвижимости, касательно которого необходим прием, также вводятся сведения о количестве заявителей;
- Откроется расписание с ближайшими свободными датами приема. Выберите дату и время.
Возможные причины отказа
Отказ в предоставлении выписки может быть по следующим причинам:
- Введение недостоверных данных в заявлении;
- В реестре нет сведений о заявленном имуществе;
- Имущество зарегистрировано до появления базы Росреестра;
- Не оплачена государственная пошлина;
- Недвижимость снята с кадастрового учета.
При необоснованном отказе Вы можете подать жалобу в вышестоящие органы.
- Задержание сроков регистрации запроса и предоставления услуги;
- Необоснованный отказ в приеме документов или оказании услуги;
- Запрос дополнительной платы или документации.
Плюсы и минусы получения документа через портал Госуслуг
Достоинства получения выписки через портал заключаются в следующем:
- Удобство подачи запроса и документов;
- Отсутствие необходимости посещать ведомство;
- Избавление от необходимости стоять в очереди и тратить время на дорогу;
- Невысокая стоимость услуги;
- Предоставление электронной версии документа, обладающего равной бумажной версии силой;
- Быстрые сроки исполнения услуги.
Из недостатков стоит отметить только невозможность подать заявление непосредственно на самом портале Госуслуг, необходимость перехода на сайт Росреестра.
Это объясняется тем, что услуга не является электронной и предоставляется исключительно самим ведомством. Однако это не составляет особых неудобств.
